房贷贷款合同一般需要3-5个工作日才能拿到。

房贷贷款合同是购房者与银行或其他金融机构之间的重要协议，它规定了双方的权利和义务，合同的下定期限受到多种因素的影响，包括贷款类型、贷款金额、贷款期限以及审批流程等。

贷款类型是影响合同下定期限的重要因素，不同类型的房贷贷款，其审批流程和所需时间会有所不同，商业性房贷通常需要经过银行内部审批流程，而公积金贷款则可能受到政策、资金等因素的影响，审批流程相对较快，商业性房贷可能需要经过严格的评估和审核环节，以确保贷款的安全性和合规性，公积金贷款则可能因为政策支持、资金充足等因素，审批流程相对较快。

贷款金额也是影响合同下定期限的因素之一，贷款金额越大，审批流程和时间可能会相应延长，这是因为银行需要对贷款申请进行全面的评估和审核，以确保贷款的安全性和合规性，如果涉及到复杂的评估和审核环节，时间可能会更长，购房者可以通过提前了解自己的贷款类型、贷款金额以及相关的政策法规，以便更好地掌握合同下定期限。

审批流程的时间也受到政策法规等因素的影响，不同地区的政策法规不同，审批流程的时间也会有所不同，银行内部的管理流程和效率也会影响审批流程的时间，购房者需要了解当地的政策法规和银行的管理流程，以便更好地掌握合同下定期限，购房者还需要保持与银行的沟通畅通，及时了解审批进度。

为了确保顺利签订房贷贷款合同并避免不必要的等待时间，购房者可以采取以下措施：

1、提前了解当地的政策法规和银行的管理流程：在签订房贷贷款合同之前，购房者可以了解当地的政策法规和银行的管理流程，以便更好地掌握合同下定期限，这样可以确保购房者了解合同的具体内容和要求，避免因为不了解政策法规或流程而导致的误解或延误。

2、保持与银行的沟通畅通：购房者需要与银行保持密切的沟通，及时了解审批进度，可以通过电话、邮件等方式与银行沟通，了解审批的最新进展和可能需要的等待时间，也可以主动向银行咨询关于合同下定期限的问题，以便更好地掌握自己的权利和义务。

3、选择合适的还款方式、利率等条件：购房者可以根据自己的实际情况和需求，选择合适的还款方式、利率等条件，这样可以更好地满足自己的需求和预算，避免因为选择不当而导致不必要的等待时间和额外的费用。

房贷贷款合同的下定期限因多种因素而异，购房者需要了解当地的政策法规和银行的管理流程，耐心等待审批结果，购房者还可以采取一些措施来提高签订合同的效率和成功率，通过这些措施，可以更好地保障自己的权益和利益，顺利完成房贷贷款合同签订的过程。